воскресенье, 21 февраля 2021 г.

Хоумстейджинг - что это?

А вы знали, как можно инвестировать в дизайн интерьера - продать или сдать квартиру дороже, как правильно все рассчитать, как обустроить съемную квартиру и какие приемы делают интерьер визуально дороже и симпатичней. 


Сегодня расскажу про Хоуммтейджинг, это предпродажная подготовка, ремонт и декор квартир, для последующей продажи или увеличения стоимости аренды.

На фото однокомнатная квартира До и После переделки. Перекрасили стену у изголовья кровати. Стильно застелили, заменили шторы, светильники и избавились от лишних вещей.

И конечно правильная интерьерная фотосъёмка.
Ну как, преобразилась квартира?

воскресенье, 27 декабря 2020 г.

Служебный роман или как я и моя жена в одном офисе работали


Как проверить отношения на прочность? Попробуйте поработать с супругой в одном офисе😅. Еще и когда коллектив на 70% женский. Вобщем, был в нашей семейной жизни такой эксперимент,  Алёна устала расческой махать и говорит, пойду-ка я продавать недвижимость к тебе любимый.

Я тогда работал в самой крупной компании в Краснодаре, поговорили с руководством, те уже знакомы были с супругой на корпоративах и приняли её без проблем.

Не знаю, толи женщины у нас в офисе были обделенные мужским вниманием, толи ретраградный меркурий, толи наши успехи в сделках вызывали зависть, но почему-то мы стали для них, как красная тряпка для быка.

Как щас помню, вышел тогда мультик "Самолёты", и в нём самолёт Эль Чупокабра пел песню русской девушке самолёту Тане - "Я машина любви и завожусь лишь только с тобой". Смотрите видео в карусели у меня в Инстаграм видео. Посмотрев это мульт на выходных, мы как дурочки с женой напевали эту песню. Алёна взяла стикер и наклеила этот текст песни мне на монитор.

И конечно же одна из хищных глазастых колег разглядела эту надпись, отклеила, собрала группу сподвижников и принесли они руководству наш так называемый разврат на листочке.

Нас вызвали на ковёр 😅 и когда мы показали этот мультик начальству, вместе от смеха подержались за животики. Светлана Борисовна попросила нас помягче обращаться с психикой окружающих недолюблененных дамочек.

Проработала Алёна со мной месяцев семь, и была успешным риэлтором, закрыла самую крупную сделку и ушла, нет не выжили змейки по цеху, а мы вместе решили, что двое риэлторов в семье - это фастфуд и ролтон🤣

четверг, 17 сентября 2020 г.

Полезные советы в дизайне интерьера

Дизайнерские фишки.

Немного полезностей, которые можно сохранить и применить в хозяйстве. Получаю от Вас много отзывов в Инстаграм по викторине дизайна интерьера. Спасибо за участие. Я решил немного преукрасить ваш интерьер, надеюсь пригодится. Поехали)))


Первое. Занимайте пустующий угол, например большим цветком в горшке. Растение должно быть достаточно объемным, чтобы не потеряться на фоне остальной обстановки.
Совет: чтобы смотрелось стильно, выбирайте простой горшок без рисунка.


Второе. Стопки книг. Дизайнерская хитрость, которую можно и нужно превращать в заметный элемент интерьера. Можно делать разные композиции, например прикроватные тумбы.
Совет: для создания нейтрального стиля замените яркие обложки на неброские.


Третье. Скрытые провода. Ужас 😱  современного мира. Прячьте говорю я вам все торчащие кабеля, это ужасно некрасиво, неэстетично и отвлекает внимание.


Четвёртое. Красивый плед, как будто небрежно брошенный на диван, всегда завершает образ комнаты, делая его живым и элегантным.
Совет: на эту часть декора не пожалейте денег и купите плед хорошего качества. Он прослужит вам долгие годы и украсит любой диван.


Эти казалось бы простые фишечки помогут сделать вашу комнату красивой и стильной. Сохраняйте, оставайтесь со мной и я буду делиться с Вами премудростями дизайнерских решений. Жду ваших комментариев и сердечек ♡ Всех обнял🤝

вторник, 1 сентября 2020 г.

Как пандемия изменила потребности в недвижимости в 2020 году.

Однажды пережив голод, человек никогда его не забывает. Он неосознанно, готовится противостоять такой же напасти в будущем. В недвижимости тоже самое: даже если таких происшествий больше не будет, представление покупателей о том каким должно быть жильё, уже изменилось.

Первое. Вырос спрос на покупку квартир с уже готовой отделкой, чтобы не заморачиваться, заехать и жить.

Второе. Покупатели стали уделять большое внимание наличию балконов, террас. Пентхаусы в огромном спросе в этом году. Людям хочется больше свежего воздуха. В цене также закрытая территория, своя инфраструктура и продуманное придомовое пространство.

Третье. Просторная планировка и наличие непросто кухни, а кухни с большой гостиной зоной, где можно принимать гостей и устраивать вечеринки.

Благодаря государственной поддержке, ипотека стала доступной от 5.75% годовых, что позволило нормализовать рынок первичной недвижимости. Спрос растёт и цены тоже. К концу года планируется увеличение продаж на 50%.

Пережить коронокризис так же помогают дистанционные показы, сделки и электронная регистрация. Намного упростили документооборот и это радует.

Чего хотят покупатели недвижимости 2020 года?
Вырос интерес к паркам по соседству. Также потенциальные преобретатели стали обращать внимание на озеленение собственной территории. Люди покупают непросто квадратные метры, а им важна инфраструктура и благоустройство комплекса. Закрытые дворы, квартиры с панорамными окнами и личными террасами.

Студии и однокомнатные квартиры стали менее популярны.
Карантин действительно может изменить представления людей об идеальной квартире. Сейчас, очевидно, не до излишеств. А вот дополнительная функциональность покупателям потребуется.

вторник, 5 мая 2020 г.

Вторичный рынок недвижимости умирает в самоизоляции

Вторичный рынок недвижимости умирает в самоизоляции.

Вторичный рынок недвижимости
Вторичный рынок недвижимости

Если квартиру в строящемся доме ещё можно купить дистанционно, то недвижимость на вторичном рынке, да ещё и с ремонтом практически невозможно. Вернее сказать теорически проблем нет, но вряд ли кто-то захочет купить квартиру или дом с ремонтом не пощупав его руками и не оценив качество глазами.

Договор купли-продажи - это документ, который подписывается собственноручно двумя сторонами. Можно конечно воспользоваться курьером, нотариусом и электронной регистрацией, но ещё понадобится пакет документов, чтобы их получить, нужно выйти из дома и посетить госучреждения.

Некоторым людям для проведения сделки с недвижимостью необходимо предоставить справку из психдиспансера, что невозможно сделать онлайн.

Электронная регистрация
Электронная регистрация

Онлайн-регистрация отлично работает на вторичном рынке и проходит гораздо быстрее обычной, практически за один день. Вот только продавцу и покупателю необходимо "усиленная квалифицированная электронная подпись", которую получают в удостоверяющих центрах, имеющих аккредитацию, а таких единицы.

На сегодняшний день, если покупатель с продавцом не имеют возможности встретиться, то сделки происходят при помощи видео онлайн связи. Риэлторы выступают в роли операторов, проводят онлайн-показы, организовывают электронную регистрацию, через сервис Сбербанка например.

Таким образом, самоизоляция беспощадно бьёт по вторичному рынку недвижимости, но как говорится - нет ничего невозможного. Так что если у вас есть непреодолимое желание приобрести недвижимость в Краснодаре, добро пожаловать👇

slepov.pro
slepov.pro

четверг, 30 апреля 2020 г.

Недвижимость прогноз 2020


В условиях пандемии и финансового кризиса резко изменился спрос на недвижимость. Пока люди не доверяют ничему, особенно страдает рынок новостроек.

По мнениями экспертов недвижимость вырастет в цене на 10%, так как стоимость материалов подорожает. В то же время покупательская способность снижается, потому что покупатели не хотят рисковать и выжидают падения цен.

Ипотечные ставки банков опустили до 6,5% при поддержке государства и есть прогноз рассмотрения снижения до 2%.п

Квартиры в 3D реальности
Квартиры в 3D реальности

Возросло количество стартапов на рынке недвижимости. Кароновирус перевернул устаревшие модели продаж. Все ринулись в онлайн.

Напечатанные за несколько дней на 3D-принтере дома уже никого не удивляют. Застройщики закупают VR-очки виртуальной реальности для проведения показов недвижимости, чтобы изучить достоинства планировки, погулять по квартире, оценить вид из окон на реку и парк.

Упростили документооборот, для России беда бюрократии всегда была на первом месте. Количество электронных регистраций сделок с недвижимостью растёт с каждым днём.

Трудно прогнозировать что будет дальше, но ясно одно, в момент вся наша реальность изменилась и мы живём в интересное время новых возможностей и нужно адаптироваться под перемены, иначе...

пятница, 24 апреля 2020 г.

Ипотека 6,5% и условия ипотечных каникул

Всем привет! На связи Фёдор Слепов, краткий обзор новостей рынка недвижимости.

До 1 ноября 2020 года у жителей России при поддержке правительства, есть возможность взять квартиру в ипотеку под 6,5% годовых, но есть ограничения по сумме кредита.

Краснодар
Краснодар

Максимальная сумма кредитования для Москвы и Московской области 8млн рублей, а для регионов и того меньше, всего лишь 3 млн рублей. Покупка возможна в строящемся доме, а так же в сданном но от застройщика, от юридического лица.

Уже сегодня банки начали выдавать такие ипотечные займы. Пока только не пропускают по двум документам и использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Так же хочу напомнить тем кто попал в трудную жизненную ситуацию, потерял работу, снизились доходы более чем на 30%, у Вас есть возможность взять ипотечные каникулы.

Для этого обратитесь в банк, можно дистанционно через личный кабинет на сайте, предоставьте справку от работодателя и получите до 6 месяцев отсрочки.

Так же есть ограничения, сумма вашего ипотечного кредита не должна привышать 2 млн рублей для жителей регионов, 3 млн рублей для жителей Московской области, Санкт-Петербурга и Дальневосточного округа и 4,5 млн рублей Москвы.

Надеюсь эта информация была Вам полезна.

воскресенье, 19 апреля 2020 г.

Рейтинг Краснодара

Опубликован официальный рейтинг городов по качеству жизни 2020 года, который оценивает города по таким критериям как:

  1. Жилье и прилегающие пространства.
  2. Уличнодорожная сеть.
  3. Озелененные пространства.
  4. Общественноделовая инфраструктура.
  5. Социальнодосуговая инфраструктура.
  6. Общегородское пространство.

Среди крупных городов России по количеству жителей до 1 млн, Краснодар занимает 9 место, получив коэффициент рейтинга 209. Сосед по краю город Сочи к примеру занял 2 место, а возглавил рейтинг Грозный с цифровой 223.


Сочи
Сочи

Среди городов выше 1 млн лидирует с хорошим отрывом Москва с индексом качества жизни 283. Что интересно, что в общем зачёте всех городов России второе место занимает не Санкт-Петербург, а Реутов, индекс которого составил 261 и в этом городе для примера 👆 уровень обеспечения жильём выше чем в столице.


Все эти цифры вы можете проверить и узнать индекс своего города на официальном сайте индекс городов

понедельник, 24 февраля 2020 г.

Какую квартиру выбрать?


Давайте сегодня поговорим на тему "Какую квартиру выбрать?"

Представлюсь, моё имя Фёдор Слепов, много лет занимаюсь недвижимостью, собрал свою команду и организовал агентство в Краснодаре. Стараюсь много писать и делиться полезностями.

Согласитесь, любая недвижимость должна быть ликвидной, то есть в любой момент при желании ее можно продать. Покупая например квартиру в многоэтажном доме, вы должны знать, из практики, 1,2 этажи плохо и долго продаются, если не подходят под коммерцию. Так же сложно реализовать последние, если это конечно не пентхаус.

Вообще ликвидность эконом-класса и бизнес-премиум  рознится. В экономе высокие этажи не ценятся, зато в бизнесе чем выше тем дороже. На ликвидность влияет естественно качество постройки и имя застройщика.
Инфраструктура и расположение.

Давайте подробнее разберём на примере покупателя, с которым я часто сталкиваюсь.
Начинаем с состава семьи. 4 человека, муж жена, двое детей разного пола. Значит каждому нужно по комнате, получатся планируем купить 3-комнатную, но так как любим гостей, нужна просторная гостиная, можно совмещённую с кухней. Подбираем нужную планировку. Важно, куда выходят окна, вид из окон должен быть просторным, прямой солнечный свет в квартиру должен попадать не менее 4 часов.


Далее, место профессиональной деятельности сосредоточено в центре, подбираем комплекс в центральном р-не. Дети школьного возраста, значит в пешей доступности должна быть гимназия. Вся семья поддерживает здоровый образ жизни, подбираем комплекс вблизи фитнес-клуба.

Решили делать ремонт самостоятельно, не пожалейте и обратитесь к дизайнеру. Продумайте функциональность каждого метра, световые решения и зоны, где вы больше всего проводите время. Используйте нейтральные цвета и качественные материалы.

Мои постоянные клиенты меняют жильё примерно раз в 3-5 лет, тем самым сохраняя ликвидность и оправдывая вложенные на ремонт средства. За этот срок отделка еще не успевает устареть, её проще реализовать и можно даже заработать с продажи.

Надеюсь эта информация была вам полезна. Всегда рад проконсультировать, если возникли вопросы в сфере недвижимости. Заходите ко мне в инстаграм Фёдор Слепов там я публикую много всего интересного.

пятница, 15 ноября 2019 г.

Недвижимость Краснодар

Почему именно она?

Я представлял себя в ней с самого детства. Когда смотрел фильмы про неё, мне уже тогда казалось, что мы созданы друг для друга.
Она непредсказуема и каждый день с ней не похож на другой, это завораживает и не даёт от неё оторваться.

Я люблю этим заниматься и ничего не могу с собой поделать. Это пост откровения. 
У меня даже была два раза попытка передать её другому, человеку которого я хорошо знаю, но я не смог продержаться и двух месяцев, возвращался.
С вами дорогие друзья я готов делиться сокровенным.

Я выбрал именно её и готов идти с ней только вперёд, она мой спутник, мои возможности. Благодаря ей я познакомился с очень интересными людьми и многими из вас.
Конечно же вы поняли с первого слова, что я говорю о недвижимости.

Квартиры, пентхаусы, дома, особняки, коммерция, торговые центры, рестораны и многие другие классные объекты. Приходите, это есть у меня.
Благодаря собственному маркетингу и команде, которую обучают сам, нам удаётся делать, то что другие не могут, мы не зависим от бюрократии и работаем на результат.

Если вам нужно помочь реализовать свою недвижимость, жду ваших обращений 🤝